# LUẬT XÂY DỰNG 2025 (Luật số 135/2025/QH15)
*Hiệu lực thi hành: Từ ngày 01/07/2026 (Một số điều khoản chuyển tiếp áp dụng từ 01/01/2026), thay thế Luật Xây dựng 2014 và Luật 62/2020.*

## NHỮNG ĐIỂM ĐỘT PHÁ CỐT LÕI NĂM 2026:
1. **Mở rộng diện miễn Giấy phép xây dựng**:
   - Miễn GPXD cho các công trình cấp bách, công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn và công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
2. **Cơ chế 'Hoàn cảnh thay đổi cơ bản' trong thực hiện hợp đồng xây dựng**:
   - Khi có biến động bất khả kháng, điều kiện địa chất bất thường hoặc biến động chính sách/giá vật tư quá lớn, các bên được quyền đàm phán điều chỉnh hợp đồng hoặc tiến độ mà không bị phạt vi phạm hợp đồng.
3. **Số hóa toàn diện & Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng**:
   - Bắt buộc áp dụng định danh công trình điện tử, nhật ký thi công điện tử và kết nối cơ sở dữ liệu năng lực nhà thầu quốc gia.

## QUY TRÌNH THI CÔNG & NGHIỆM THU THEO LUẬT 135/2025:
- **Quản lý chất lượng**: Nhà thầu phải lập hệ thống quản trị chất lượng số, lưu trữ chứng chỉ xuất xưởng và kết quả thí nghiệm nén mẫu trên hệ thống dữ liệu.
- **Nghiệm thu thanh toán**: Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn là căn cứ pháp lý cao nhất để giải ngân tạm ứng và thanh toán khối lượng.